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Valoración y División de Inmuebles

Valoración y División de Inmuebles

División de Propiedad

En la confusión que sigue a la presentación de un divorcio, es posible que se pregunte qué pasará con sus bienes. Dividir algo tan abstracto como sus bienes conyugales entre usted y su expareja puede parecer intimidante. Sin embargo, para que su divorcio se considere oficial y definitivo, a menudo debe realizar este paso esencial.

Miranda, Magden y Miranda

Qué es la División de Bienes?

En este contexto, “propiedad” se refiere a una combinación de activos valiosos de propiedad independiente o conjunta entre los socios, como los fondos de jubilación, que se han acumulado a lo largo del matrimonio. Estos activos pueden haber sido compartidos alguna vez entre usted y su ex pareja o haber sido propiedad de usted de manera independiente.

Si bien usted y su ex-pareja pueden simplemente vender sus activos y dividir las ganancias entre ustedes, esto no siempre es factible. A menudo, surgen desacuerdos sobre quién es dueño de qué. Un abogado de derecho familiar puede ayudarlo a determinar la cantidad a la que tiene derecho de su propiedad. Saber lo que puede hacer el tribunal si se le pide que divida sus bienes conyugales puede liberarlos a usted y a su expareja para llegar a un acuerdo de propiedad más creativo que puede ser un resultado preferible para ambas partes.

Cuánto Vale su Propiedad?

Al determinar cuánto valen sus activos, debe hacer una lista de todo lo que usted y su pareja poseen. A menudo, la propiedad no se valora por su valor financiero, sino por su valor, equidad y otras cualidades deseables. Por ejemplo, al determinar cuánto vale su casa, un tasador puede usar un análisis de mercado comparativo. Aquí, el valor de su propiedad se compara en relación con el área en la que vive, que es su valor de mercado. Otro método es un análisis retrospectivo, que considera el precio anterior de su propiedad en el pasado.

No importa qué método se utilice, la valoración debe ser precisa para que ambos socios reciban una compensación justa. Una vez que se resuelva el valor de su propiedad, los tribunales decidirán cuánto se le compensa y cómo se distribuye ese valor entre usted y su pareja.

Cómo se Divide la Propiedad en un Divorcio

Se utilizan dos métodos para dividir la propiedad, según el lugar donde viva. Algunos estados utilizan la distribución equitativa. Con este método, la propiedad se divide equitativamente entre ambos socios. Sin embargo, “justamente” no siempre significa igualmente. La distribución equitativa no garantiza necesariamente que ambos socios recibirán la misma cantidad exacta.

California es un estado de propiedad comunitaria, lo que significa que la propiedad se divide en partes iguales entre los socios. Esto se hace independientemente de si un determinado socio contribuyó más, ya que este método supone que ambos socios hicieron contribuciones financieras equivalentes a las que se ganaron durante el matrimonio. Quizás se pregunte qué sucede con los activos que cree que posee. Para ser considerado propiedad separada, debe proporcionar evidencia de que los bienes son suyos.

Una preocupación común es preguntarse quién se queda en el hogar familiar. En la mayoría de los casos que involucran a una pareja y sus hijos, el padre con la custodia principal permanece en la casa. Sin embargo, hay varias otras opciones, como vender la casa y dividir las ganancias o continuar compartiendo la propiedad. La mejor acción para usted depende de muchas variables específicas de su situación y de la voluntad del otro padre.

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